Jak kupić mieszkanie w Holandii

Jak kupić mieszkanie w Holandii

Zakup nieruchomości na własność to duże przedsięwzięcie niezależnie od kraju. Jednak dla Polaka zamieszkującego na emigracji w Holandii to poważna decyzja. Warto wcześniej zastanowić się nad własną przyszłością, czy faktycznie zamierzamy pozostać w tym kraju na stałe, czy planujemy rozwijać się zawodowo, zmieniać pracę czy będziemy chcieli powiększenia rodziny? Wszystkie te elementy, jak również umiejscowienie budynku i jego otoczenie powinny mieć duży wpływ na naszą decyzję.

Zobowiązanie na lata

Większość osób posiada określonej wysokości wkład własny na zakup mieszkania lub domu, jednak pozostała część nieruchomości musi zostać sfinansowana poprzez kredyt hipoteczny. Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Holandii od kilku lat utrzymuje się na jednym z najniższych pułapów w Europie. Pamiętajmy jednak, iż kredyt udzielany jest na okres 30 lat, które mogą stanowić całą resztę naszego życia więc mieszkanie czy dom będziemy spłacać całe życie. Nie wiemy co nas czeka i jak nam będzie się układać więc decyzję o zakupie nieruchomości warto dobrze przemyśleć.

Oczywiście nieruchomość można w każdej chwili wystawić na sprzedaż. Holenderski rynek nieruchomości wyróżnia się dynamicznym rozwojem, jednak nie w każdej sytuacji spłata całości zadłużenia hipotecznego od ręki będzie dla nas korzystna.

Kredyt hipoteczny może uzyskać każda osoba, która posiada udokumentowane zarobki z trzech ostatnich lat. Nie ma tu znaczenia faza zatrudnienia. Natomiast wysokość rocznych zarobków wpływa na wysokość kwoty jaką możemy uzyskać.

Koszt zakupu nieruchomości

Starając się o kredy na konkretną, wyszukaną i wymarzoną nieruchomość powinniśmy sobie również zdawać sprawę z kosztów zakupu jakie będziemy musieli ponieść. Wynoszą one najczęściej 10% wartości nieruchomości co oznacza w uproszczeniu, że jeśli znaleźliśmy mieszkanie za 150 tysięcy to w celu jego zakupu i opłacenia wszelkich kosztów będziemy potrzebować 165 tysięcy.

W skład kosztów zakupu nieruchomości wchodzą : praca maklera, koszt przygotowania oferty bankowej, wycena wartości mieszkania, czynności notarialne oraz tłumacz przysięgły.

Agenci nieruchomości do spraw kupna

Osoba taka w Holandii nazywa się aankoopmakelaar. Najczęściej posiadają one spore doświadczenie i obeznanie w rynku nieruchomości w danej okolicy, mogą więc udzielić pomocnych wskazówek. Jeśli nieruchomość nam się spodoba składamy ofertę kupna za pośrednictwem agenta. Ten zanim przekaże ją sprzedającym właścicielom mieszkania sprawdza:

  • Plany zagospodarowania przestrzennego okolicy nieruchomości,
  • Zanieczyszczenie w okolicy – można dowiedzieć się w urzędzie gminy,
  • Jak funkcjonuje spółdzielnia i czy nie ma problemów finansowych,
  • Sprawdzenia technicznego budynku czy nie istnieją ukryte wady wymagające przeprowadzenia napraw,
  • Ograniczenia oraz jakiekolwiek niedogodności związane z terenem na którym znajduje się nieruchomość.

Następnie przekazuje naszą ofertę kupna właścicielom, sprzedającym i rozpoczyna się etap negocjacji ceny. Mają oni również obowiązek przedstawienia świadectw energetycznych, które są wystawiane przez odpowiednie przedsiębiorstwa po przeprowadzeniu kontroli.

Po zakupie

Nabycie nieruchomości wiąże się z koniecznością jej opodatkowania. Dodatkowe koszty pojawiają się również w czasie składania tzw. Taxatierapport. Nie jest o mała suma, więc warto dobrze się zastanowić zanim nabędziemy mieszkanie czy jesteśmy całkowicie zdecydowani.

Pomoc w zakupie nieruchomości w Holandii

Jeśli cały proces i wszystkie formalności związane z nabyciem domu lub mieszkania na terenie Holandii Cię przytłaczają i szukasz pomocy i sprawnym, konkretnym i bezproblemowym ich załatwieniu to zdaj się na nasze doświadczenie i wiedzę o holenderskim rynku. Skontaktuj się już z dziś z Financiele ABC i pozwól sobie pomóc. Dzięki nam już wkrótce będziesz się budzić we własnym, a nie wynajętym mieszkaniu bądź domu na terenie Holandii.

admin